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之前在買房子的時候，就知道簽約完之後還要陸續繳納一些費用，不過到底要繳些什麼，沒有實際去了解也真的是霧煞煞。以下是我個人買房時查詢買方在房屋過戶前需要負擔的費用項目，整理分享給各位參考
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負擔費用種類 |
計算公式 |
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契稅 |
房屋評定現值×6% |
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印花稅 |
(房屋評定現值+土地公告現值)×0.1% |
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地政登記規費 |
(房屋評定現值+土地申報地價)×0.1% |
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申貸設定登記規費 |
(房屋貸款金額×1.2)×0.1% |
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書狀費 |
80元 |
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謄本費用 |
可能數百元，抓500元 |
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代書潤筆費 |
買方1,000元 |
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代書費(過戶) |
大概12,000元 |
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代書費(抵押設定) |
大概5,000元 |
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火災+地震險 |
有貸款的話都要保，大概3000~4000元 |
我覺得比較難懂的是「房屋評定現值」，房屋現值不是你跟建商或是賣方買的價格，應該是政府單位提供的核定價格，這個評定現值會比買賣價格低得很多，不然稅繳超多的，計算方式是「房屋應稅現值+免稅現值-免稅騎樓現值」，但要知道是多少其實不用這麼麻煩，只要去跟當地的稅捐單位申請「房屋稅籍證明書」就搞定，上面就有寫現值到底是多少。
土地申報地價 = 土地公告地價×80%
「土地公告現值」跟「土地公告地價」也是去網路上查就好囉，其中公告現值在土地的謄本上也會有登載
https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue/42
以下提供一個實際計算的範例，讓大家可以稍微有點感覺，買房除了頭期款外，還應該多準備多少費用
延伸閱讀：[EXCEL工具] PMT函數 - 快速明瞭你的貸款還款訊息
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