買房除了頭期款外，你還需要準備多少摳摳呢!!!－Dr. CN 生活研究室

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之前在買房子的時候，就知道簽約完之後還要陸續繳納一些費用，不過到底要繳些什麼，沒有實際去了解也真的是霧煞煞。以下是我個人買房時查詢買方在房屋過戶前需要負擔的費用項目，整理分享給各位參考

負擔費用種類	計算公式
契稅	房屋評定現值×6%
印花稅	(房屋評定現值+土地公告現值)×0.1%
地政登記規費	(房屋評定現值+土地申報地價)×0.1%
申貸設定登記規費	(房屋貸款金額×1.2)×0.1%
書狀費	80元
謄本費用	可能數百元，抓500元
代書潤筆費	買方1,000元
代書費(過戶)	大概12,000元
代書費(抵押設定)	大概5,000元
火災+地震險	有貸款的話都要保，大概3000~4000元

我覺得比較難懂的是「房屋評定現值」，房屋現值不是你跟建商或是賣方買的價格，應該是政府單位提供的核定價格，這個評定現值會比買賣價格低得很多，不然稅繳超多的，計算方式是「房屋應稅現值+免稅現值-免稅騎樓現值」，但要知道是多少其實不用這麼麻煩，只要去跟當地的稅捐單位申請「房屋稅籍證明書」就搞定，上面就有寫現值到底是多少。

土地申報地價 = 土地公告地價×80%

「土地公告現值」跟「土地公告地價」也是去網路上查就好囉，其中公告現值在土地的謄本上也會有登載

https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue/42

以下提供一個實際計算的範例，讓大家可以稍微有點感覺，買房除了頭期款外，還應該多準備多少費用

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