大多數的人一生中應該都會經歷買房、買車，一般人口袋中很難有這麼一大筆錢一次付清，通常都會跟銀行貸款方式來月繳還款，那代銷人員、仲介或是銀行人員都會拿出一張密密麻麻而且欄位小到不行的表格來說明貸款的方式及每個月要還多少錢，看到的當下，我只知道我每個大概要還多少錢，根本不會實際去計算一下每月繳款金額到底對不對(我想通常都是對的啦)。
這個時代賺錢真的不容易，所以我們要審慎理財，做好資產分配及管理開銷，這時候稍微動動手來計算一下這個每個月的固定開銷，好讓自己每個月大肆shopping前心裡有個底吧，本文來手把手分享如何製作一個簡單的房貸還款表
這邊會用到一個EXCLE的函數「PMT」，函數整體狀況大概就是長這樣
=PMT(利率/12,貸款年限*12,貸款金額)
先稍微簡單說明一下，PMT會用到3個參數，利率、貸款年限及貸款金額，把參數分別填到上面的公式中
那因為是每個月還款，但我們一般銀行談的利率通常是年利率，所以這邊要除上12，貸款年限要換算成月份，所以要乘上12。
這個公式算出來會是一個負值，那我們就在前面加上一個負號，保證是一個正數。
另外，台灣最小貨幣的單位只到1元，所以為了確保沒有小數點，所以再使用ROUND函數於是公式就變成了
=-ROUND(PMT(利率/12,貸款年限*12,貸款金額),0)
以下正式來製作房貸還款表
第一步，需要輸入貸款的基本資料，利率、貸款年限及貸款金額
第二步，就是把表格的每一欄標頭給打上去
第三步，先來做第一期繳款的內容，第一期的本月本金就是貸款的總金額，以這邊來說是816萬元，
利率 儲存格C6=$B$1，
月還款金額 儲存格D6= -ROUND(PMT(C6/12,$B$2*12,$B$3),0)
月還本金 儲存格E6=D6-F6
月還款利息 儲存格F6=ROUND(B6*C6/12,0)，就是你本月的本金*月利率(注意是月利率)
提早還本金 儲存格G6 看你這個月想還多少本金囉
剩餘本金 儲存格H6=B6-E6-G6
第四步，做第二期繳款的內容，本月本金就是上一期的剩餘本金，所以儲存格B7 = H6，
其他就框選C6到H6
按著右下方綠色小方塊，往下拖曳一格，這樣第二期就完成了，期數的內容就自己打一下吧
第五步，如果要做第三期繳款的內容，那就框選A7到H7，重複第四步按著右下方綠色小方塊再往下拖曳一格，這樣就搞定啦！
以後就可以自己確認一下，銀行每個月給你扣款的金額到底正不正確，如果政府宣布調降利率，那就直接在該期利率欄位打上新的調降後的利率就可以得到新的內容囉。
留言列表
