本篇我想來介紹一下「鄰房現況鑑定」，為什麼我想要介紹這一件事情，因為前陣子土木技師公會派我進行鑑定工作，雖然是事先都有發公文連絡需要被鑑定的住戶，但當我到現場跟住戶接洽時，他們是完全搞不清楚發生什麼事情，有些還不太友善，不過沒有關係，我只是認為鄰房現況鑑定關乎大家的權益，請千萬不要忽視這件事情。
以下分為三點讓大家了解「房屋現況鑑定」到底是什麼？以及什麼時候該做件事情？
鄰房現況鑑定是什麼？
現況鑑定就是把你家或你住處的瑕疵情況都如實記錄下來，如果是室內的話，紀錄其中會包含哪裡有裂縫、哪裡有漏水、哪裡的磁磚脫落幾片…等等，室外的話就是整個房屋現況傾斜、下陷等情形。
什麼情況需要做鄰房現況鑑定？
因為現在在台灣蓋房子通常都是要做基礎的，做基礎時工地就需要開挖，工地開挖的過程中因為擔心土坍下來，開挖之前建商都會在工地一圈先打樁或是打擋土設施，打樁的時候鄰房就會震動，就有可能會造成鄰房受損，所以說事先需要將家裡瑕疵或損壞的部分記錄起來，之後當建商施工時，若使這些瑕疵或是損壞部分更嚴重了，或是說造成新的損壞，都是可以跟建商討論索賠事宜或是如何進行修繕復舊。
現況鑑定的過程：
依據現在的法規，建商在新蓋房子時，如果工地周遭有鄰房的話，那建商應該要先進行鄰房現況鑑定的動作，建商就會向土木技師公會或是結構技師公會申請進行鄰房鑑定，這時候土木/結構技師公會就會發公文到你家，公文內容包含了鑑定的時間，前往鑑定的技師姓名。
通常鑑定時間都是上班時間，通常當然是去上班不在家，但進行鑑定真的是可以保障自己的權益，所以也煩請你鑑定當天可以抽個空讓技師進門進行鑑定工作，如果當天真的沒有辦法，那麼公會或是縣市政府後續還會陸續發兩到三次公文，也請你再稍微留意另行與技師約時間。假設真的因為施工造成鄰損，但是恰巧你家沒有相關紀錄，那可是索賠無門的喔！
鑑定完成後，技師並不會現場提供紀錄，請住戶們也不要要求技師提供，因為依照規定是不提供的，所以也不要太為難我們喔，我們會將每戶的紀錄及現況照片彙整成鑑定報告書，總共製作成三份，分別放在技師公會、建商及縣市政府，假設當你發現家中怪怪，似乎因建商施工的關係造成家裡牆壁裂縫更大條了，則可立即向建商的現地施工主任反映，請他拿鑑定報告書來家中比對，以進行後續協商事宜。
小結
請不要覺得鑑定是個麻煩的動作，這是個保護雙方權益的動作，請大家多不要忽略囉！而且鑑定費用是由建商出錢，做了只有好處沒有壞處喔！
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