Dr. CN 生活研究室

本篇我想來介紹一下「鄰房現況鑑定」，為什麼我想要介紹這一件事情，因為前陣子土木技師公會派我進行鑑定工作，雖然是事先都有發公文連絡需要被鑑定的住戶，但當我到現場跟住戶接洽時，他們是完全搞不清楚發生什麼事情，有些還不太友善，不過沒有關係，我只是認為鄰房現況鑑定關乎大家的權益，請千萬不要忽視這件事情。

以下分為三點讓大家了解「房屋現況鑑定」到底是什麼？以及什麼時候該做件事情？

之前在買房子的時候，就知道簽約完之後還要陸續繳納一些費用，不過到底要繳些什麼，沒有實際去了解也真的是霧煞煞。以下是我個人買房時查詢買方在房屋過戶前需要負擔的費用項目，整理分享給各位參考

看一間房子好壞，防水做得好不好絕對是前幾要件，那其中又以廁所浴室的防水工程絕對是最重要的，大家每天在浴室裡面沖著水哼著歌，可以試想有多少水會落在地板及牆面上，這麼大量的水如果沒有施作防水工程阻擋，部分的水氣滲入地面或是牆面會怎麼樣呢？牆面或地面的磁磚可能會鼓起來，磁磚容易破裂，另外水泥(混凝土)是有毛細孔的，水氣進去後是有可能讓裡面的鋼筋生鏽，鋼筋生鏽體積會膨脹，進而擠壓混凝土，使得牆面或地面產生龜裂。

假設今天買了一間房子，衛浴也是新做完成的，這時候會想在裡面弄個可以放置沐浴用品的小架子，可以方便在洗澡過程中隨手拿取，想使用釘釘子的方式來固定架子，這樣適合嗎？

我個人是真的不建議這麼做，原因是鐵釘會破壞防水層，水氣會從鐵釘孔侵入，進而傷害到裡面的結構，有可能產生上段提到的不良結果。

上一篇說明了立面不規則，那本篇再來簡單說明一下平面的不規則，所謂平面呢，可以解釋為每個樓層或是整體社區大樓的配置，平面的不規則可以概略分為三種：

勁度不規則

跟上一篇提到樓層挑高有關，假設有棟社區大樓的一二樓部分做為大廳採用挑高設計，代表說這棟大樓有部分二樓是沒有樓板的，有部分是有樓板的，這邊可以想像樓板箝制住各柱子，大家可以一起擺動，不過有部分卻沒有樓板，代表沒有被箝制住的柱子的行為可能會跟其他柱子不一樣，那可能就會產生比較難以意料的狀況。

這一系列討論從我本身較為熟悉的房屋結構開始。

以現今台灣來說，除了本身房屋在建造時用料的不良、偷工減料或是設計本來就出了問題之外，要使房屋產生破壞的可能性並不是太高，但是大地震後經常在家中的牆壁上看到許許多多的裂縫，有時候是對角線的裂、水平的裂、垂直的裂、隨便的裂...，這些裂紋常常是因為房屋的結構配置不良所造成的。

那什麼是結構配置不良？課本或是法規總是這樣深奧的文字讓大家看不懂！其實配置不良就是「不方正、長短不一、不對稱」，就是這樣白話，這種配置不良大概會有以下兩種情況：

前陣子為了購買自己的新家，東奔西跑看了很多房子，因為個人喜好，看的大多是比較新的社區大樓，經常是跟代銷人員周旋。

我本身正職是一名土木/結構工程師，所以代銷人員介紹的過程中，我都會認真看著平面圖，入內參觀時我也會仔細斟酌房屋的梁柱配置，到處龜毛的挑毛病。不過說實話，以現今的施工技術大多數的新成屋施工品質都還算OK，但少數建商中的少數建案不良事蹟，例如說漏水、抽油煙機的排煙管沒有接到戶外...等等，就不在我們討論的範圍之中了。

以下一系列挑屋實戰文章，將從我個人專業出發以及曾經遭遇的問題，以淺顯易懂的文字分享挑屋看屋時應該多注意的一些事情。