Dr. CN 生活研究室

以上圖片摘錄於網路搜尋

本文純粹為個人看屋的心得分享，沒有推銷或任何貶抑之意，喜不喜歡本建案，自行斟酌囉。

桃園中路又稱為中路重劃區，其整齊的街廓、新式的大樓、高綠覆率以及純住宅區的規劃，讓它成為近期房市交易的熱區。以下簡單分享一下對於本建案自己的心得感想。

 ↑ 文中一路上福鄉至美實拍

 基本資料：(這邊資料參考樂居)

• 地理位置：大門正對桃園區慈文路827巷(參閱以下位置圖)
• 結構總類：鋼筋混凝土造
• 總樓高：15樓
• 戶型種類：2房-26坪、3房-34/38坪、4房-42/48坪
• 公設比：32%
• 建設公司：金貿建設

 地理位置優劣分析：

優勢：

• 相當鄰近文山國小及中興國中，小朋友上學路途很近，爸媽沒煩惱。
• 文中一路及力行路口預計新開一間婦幼機構，對於媽媽的產後護理很方便。
• 過個大馬路即到向陽公園(中路第二大公園)。
• 如果沒有塞車的話，大概五分鐘就上國道2號。

 ↑ 文中一路及力行路口新設的婦幼機構

↑ 婦幼機構旁準備要開始營運的燦坤

↑ 慈文路827巷口及力行路口的紅牌鐵板燒

劣勢：

• 方圓200公尺內沒有便利商店，對於懶惰的現代人來說稍嫌不便，經過查詢，最近的便利商店位於文中路上，距離約280公尺。
• 建案正面為慈文路827巷，為雙向單車道，雖然說這條巷子不算小，但還是巷子，所以通行進出停車場時，還請多留意。
• 建案背面為緊鄰建材行，建材行正門面對力行路，使本建案一樓僅有單側可以做為店面使用，稍稍可惜了點。
• 正前方有一棟11樓住宅大樓正施工中，未來部分住戶的視野可能被遮擋，在意視野的你，在選購時還需稍稍留意。

↑ 福鄉至美社區大門

↑ 福鄉至美社區大門前的慈文路827巷

↑ 社區後方建材行實拍

↑ 社區對面11樓高住宅施工中

建案的特點：

• 據說有22.5公分厚的中空樓板，可以有效減緩噪音的干擾。這個部分可能需要住進去才會比較有感，現在一般住宅大樓多數還是12或15公分的樓板，假設樓上住戶走路稍微比較激動點，樓下還是可以明顯感受到碰~碰~碰的聲響。
• 建商提供VAF住宅淨流系統，可以過濾家中PM2.5汙染物質及異味，這個東西我還是第一次看到，感覺挺新奇的，如果有效的話的確可以省下空氣清淨機的費用，那實際成果如何只有住進去才知道啦。
• 衛浴都有對外開窗，全戶採光佳。但能做到這樣也是剛好這塊建案基地為狹長型，讓每間衛浴都有開窗的機會。

↑ VAF住宅淨流系統

 內容綜整及個人評價：

• 內部施工品質還算不錯的，小小瑕疵，但瑕不掩瑜。(加分) 
• 戶型種類多，提供消費者比較多種選擇。(不加分不扣分)
• 正門面對巷弄，路幅不如大馬路，進出需多留意。(扣分)
• 背面緊鄰為建材行，雖然不至於稱為嫌惡設施，而且提供背面的永久棟距，但缺乏都會感，我個人還是沒這麼愛。(扣分)
• 正對面11樓大樓正在興建中，未來完竣後可能造成部分住戶視野遭遮擋。(扣分)
• 沒有鄰近的便利商店。(扣分)
• 鄰近國道2號，交通好方便。(加分)
• 上班時間大塞車。(扣分)

房子及周遭環境如何或是喜不喜歡，還是需要你自己親自走一遭，每個人喜歡及在意的點都不同，以上我自己的心得分享僅供參考，提供你出發看屋前的一點小功課，祝大家都可以買到自己喜歡的房子。